🏢 상가보증금대출 가능한 곳은? 은행 vs 대부, 금리 비교부터 서류까지 총정리!

상가 임대차 계약을 앞두고 보증금 마련이 필요하신가요? 상가보증금대출, 어디서 어떻게 받아야 유리할까요? 👉 이 글에서는 은행, 제2금융권, 대부업체를 통한 대출 조건부터 금리, 필요 서류, 한도, 승인 노하우까지 전부 알려드립니다!

📚 목차

1. 상가보증금대출이란?
2. 은행에서 받을 수 있는 상가보증금대출 조건
3. 대부업체 이용 시 주의사항 및 금리 수준
4. 대출 가능 금액(한도)과 상환 방식
5. 필요한 서류 목록과 준비 팁
6. 승인 잘 되는 곳의 공통점

✅상가보증금대출이란?

상가보증금대출은 상가 임차인이 보증금이 부족할 때 금융기관으로부터 대출을 받아 이를 충당하는 대출 상품입니다.

• 담보 없는 신용대출 형태도 일부 가능하지만
• 보통은 상가임차권 + 연대보증 or 담보 형태로 많이 진행됩니다.

✅은행에서 받을 수 있는 상가보증금대출 조건

**1금융권(은행)**에서는 상가보증금대출을 제공하는 곳이 제한적입니다.

은행명	상품명	조건 요약	금리(연)
신한은행	신한 임차보증금대출	상가, 사무실도 가능(조건부)	4.5~6.5%
하나은행	하나 임대보증금대출	주거용 위주, 상가는 지점 확인 필요	5.0~6.0%

👉 은행은 신용도 우수자에 한하며, 사업자등록 및 임대차계약서 제출 필수입니다.

✅대부업체 이용 시 주의사항 및 금리 수준

은행 대출이 어려운 경우, 제2금융권·대부업체를 통한 보증금대출도 가능합니다.

구분	업체 예시	금리(연)	장점	단점
저축은행	OK저축은행	8~13%	빠른 승인	신용점수 영향
대부업체	A대부, B캐피탈	15~20%	무서류 가능	고금리 위험

⚠️ 대부업체는 금리가 높아 상환 계획을 반드시 세우고 이용하세요. 대출 후 연체 시 큰 피해가 발생할 수 있습니다.

✅대출 가능 금액(한도)과 상환 방식

 

• 대출 한도: 최대 보증금의 80% 내외
• 보통 2천만 원~2억 원까지 가능
• 상환방식: 원리금균등분할 / 만기일시상환
• 기간: 1년~최대 5년, 연장 가능 여부 기관별 상이

 

✅필요한 서류 목록과 준비 팁

✅ 공통 필수 서류

• 사업자등록증
• 임대차계약서 사본
• 임대인 등기부등본
• 최근 소득증빙 (종소세·국세완납증명)
• 본인 신분증, 주민등록등본

📌 팁: 보증금 입금내역, 사업계획서 등을 첨부하면 승인 확률이 높아집니다.

✅승인 잘 되는 곳의 공통점

 

• 보증금이 실제로 입금되었음을 입증할 수 있는 자료
• 담보 제공 가능성 (임차보증금 반환채권 질권 설정 등)
• 신용점수 600점 이상, 연체 이력 無
• 부채비율 낮고, 매출이 일정한 사업자

 

📝 마무리: 어떤 곳이 나에게 맞을까?

👉 신용이 좋고 금리 부담을 줄이고 싶다면? → 은행 추천
👉 신속하게 자금이 필요한 경우? → 저축은행 or 캐피탈사 고려
👉 최후의 수단으로 대부업체 이용 시, 반드시 금리 확인하고 비교하세요.

📢 무리한 대출보다 정확한 준비가 중요합니다!
지금 바로 본인의 상황에 맞는 대출기관을 비교해보세요.